Die aktuelle Version 1.13 ist im App Store verfügbar und bietet jetzt zwei neue Rechner, den Kredit- und den Ratenrechner, an.

Sie benötigen keine Online-Verbindung, alle Berechnungen werden auf Ihrem iPhone oder iPod Touch durchgeführt. So können Sie immer und überall schnell überprüfen wie ein möglicher Kredit- und Tilgungsplan aussehen würde oder

wie hoch der Kaufpreis inklusive aller Nebenkosten wirklich ausfällt. Der Tilgungsrechner berücksichtigt auch Sonder-tilgungen und wechselnde Tilgungssätze während der Laufzeit. Alle Ergebnisse sind direkt auf Ihrem iOS Gerät verfügbar oder können als eMail exportiert werden.

Folgende Rechner sind verfügbar:

1. ✓Tilgungsrechner: Berechnen Sie die monatliche Rate, die Restschuld nach der Zinsbindung, die Summe der gezahlten Zinsen und wann der Kredit voraussichtlich getilgt sein wird. Der Tilgungsrechner berücksichtigt dafür auch Sondertilgungen und bis zu zwei Wechsel der Tilgungsrate während der Laufzeit.
   
   

2. ✓Etatrechnung: Bestimmen Sie den finanzierbaren Kaufpreis aus Ihrem Eigenkapitel, monatlich verfügbarer Rate, Nominalzins und Tilgung.
   
   

3. ✓Kreditrechnung: Berechnen Sie aus dem monatlich verfügbaren Budget, dem Nominalzins und der gewünschten Laufzeit bis zur kompletten Tilgung den möglichen Kreditrahmen.
   
   

4. ✓Ratenrechnung: Berechnen Sie aus dem benötigten Kreditvolumen, dem Nominalzins und der gewünschten Laufzeit bis zur kompletten Tilgung die erforderliche monatliche Rate.
   
   

5. ✓Baufinanzierung: Berechnen Sie die Gesamtkosten für einen Neubau aus Grundstückskosten, Nutzfläche, Bau- und Nebenkosten.
   
   

6. ✓Kaufrechnung: Bestimmen Sie die Gesamtkosten eines Immobilienkauf aus Immobilienpreis, Renovierungskosten und Kaufnebekosten.
   
   

7. ✓Mierrechner: Berechnen Sie die Summe Ihrer lebenslang gezahlten Miete aus aktueller Miete, Mietsteigerung pro Jahr und der Anzahl der Jahre die Sie Miete zahlen.
   

Für eine schnelle Überschlagsrechnung lassen sich die meisten Werte komfortabel über Schieberegler einstellen. Für alle Werte kann aber immer auch ein genauer numerischer Wert eingegeben werden.

Alle Berechnungen sind natürlich ohne Gewähr, ImmoCal dient nur der schnellen Berechnung möglicher Szenarien. Für die Planung eines Immobilienkaufs sollten Sie immer einen Bank- oder Finanzberater aufsuchen.

Ihre Eingaben und Werte werden immer automatisch gepeichert und sind bei der nächsten Benutzung von ImmoCal wieder verfügbar.

Fragen und Antworten zu ImmoCal

Frage: Wieso verändert sich die Laufzeit des Kredits bis zur kompletten Tilgung, wenn ich nur den Zinssatz verändere? Sollte ich dann nicht nur einfach mehr Zinsen zahlen, aber die Tilgung bleibt gleich? Ist das ein Fehler?

Antwort: Nein, das ist korrekt - obwohl es auf den ersten Blick unlogisch erscheint. Mit einem höheren Zinssatz steigt auch die monatliche Rate. Zu Beginn des Kredits ist der Unterschied gering und man zahlt erstmal nur mehr Zinsen. Später zahlt man aber mit jeder monatlichen Rate einen fallenden Zinsanteil und einen steigenden Tilgungsanteil. Zum Ende der Laufzeit sinkt der Zinsanteil gegen Null, während fast die gesamte monatliche Rate die verbleibende Kreditsumme tilgt. Damit steigt die Tilungssumme am Ende auf einen höheren Wert als mit einer geringeren monatlichen Rate und der Kredit wird insgesamt etwas schneller getilgt.

Frage: Was genau macht der Baukostenrechner im Menüpunkt “Bau”?

Antwort: Der Baukostenrechner berechnet die Gesamtkosten für einen Neubau eines Hauses in zwei Schritten. Der erste Teil sind die Grundstückskosten plus Makler, Notar und Steuer angerechnet auf den Kaufpreis des Grundstücks. Im zweiten Teil werden die Baukosten aus der gewünschten Wohnfläche und den Baukosten in qm plus ein Aufschlag für die Außenanlagen und die Baunebenkosten berechnet. Die Gesamtkosten werden in der Titelzeile angezeigt. Bitte beachten Sie, daß die Eingabemaske größer ist als der iPhone oder iPod Touch Bildschirm. Sie müssen die Maske mit dem Finger bewegen (scrollen) um alle Eingaben vornehmen zu können.

Frage: Was genau macht der Budgetrechner im Menüpunkt “Budget”?

Antwort: Der Budgetrechner führt ein “Rückwärts”-Berechnung durch und ermittelt den Immobilienpreis, der mit den angegebenen Daten finanzierbar wäre. Dazu geben Sie Ihren monatlich verfügbaren Betrag für die Kreditrate an, den Nominalzins, die anfängliche Tilgungsrate für den Kredit, sowie ihr Eigenkapital an. Im unteren Teil setzen Sie bitte noch die Werte für die Kaufnebenkosten (Makler, Notar und Steuer) fest. Der mögliche finanzierbare Kaufpreis wird in der Titelzeile angezeigt. Es handelt sich hier natürlich nur um eine Überschlagsrechnung. Besprechen die Sie Möglichkeiten immer mit Ihrem Kreditinstitut. Bitte beachten Sie, daß die Eingabemaske größer ist als der iPhone oder iPod Touch Bildschirm. Sie müssen die Maske mit dem Finger bewegen (scrollen) um alle Eingaben vornehmen zu können.

Frage: Was genau macht der Kaufkostenrechner im Menüpunkt “Kauf”?

Antwort: Der Kaufkostenrechner berechnet die gesamten Kaufkosten aus Kaufpreis plus Makler, Notar und Steuer und plus ggf. anfallende Bau- oder Renovierungskosten. Die Gesamtkosten werden in der Titelzeile angezeigt.

Frage: Was genau macht der Mietkostenrechner im Menüpunkt “Miete”?

Antwort: Die Mietkostenrechner zeigt Ihnen, wieviel Miete Sie insgesamt über die gesamte Mietdauer zahlen. Berechnet wird die Summe aus Ihrer aktuellen Miete, einer mittleren jährlichen Mietsteigerung und die Anzahl der Jahre die Sie Miete zahlen. Die Gesamtsumme der gezahlten Miete wird in der Titelzeile angezeigt. Zusätzlich wird Ihnen die monatliche Miete am Ende der angegebenen Laufzeit angezeigt.

Frage: Was genau macht der Tilgungsrechner im Menüpunkt “Tilgung”?

Antwort: Der Tilgungsrechner berechnet Ihnen die wichtigsten Eckwerte für Ihren möglichen Kredit. Geben Sie bitte den Darlehensbetrag, Beginn des Darlehens, den Nominalzins, die anfängliche Tilgung und die Dauer der Zinsbindung an. In der Titelzeile wird Ihnen die monatliche Rate angezeigt. Wenn Sie auf den + Button links oben drücken, erscheint eine zusätzliche Zeile, die Ihnen als Schnellübersicht die Restschuld am Ende der Zinsbindung und das Datum der kompletten Tilgung bei gleichbleibenden Bedingungen anzeigt. Nochmaliges drücken des + Buttons läßt diese Zeile wieder verschwinden. Wenn Sie auf die Lupe rechts oben drücken, erscheint das detaillierte Ergebnis Ihrer Kreditberechnung.

Zusätzlich können Sie eine regelmäßige jährliche Sondertilgung sowie bis zu drei unregelmäßige Sondertilgung eingeben. Den Einfluß auf Ihre Kreditdaten können Sie direkt beobachten. Ebenso ist es möglich bis zu zweimal während der Laufzeit den Tilgungssatz anzupassen. Dazu müssen Sie zunächst den Ein/Aus Schalter auf die Position Ein stellen und dann den neuen Tilgungssatz und das Startdatum der neuen Tilgung eingeben. Der Ein/Aus Schalter für die zweite Tilungsänderung läßt sich erst aktivieren, wenn die erste Tilgungsänderung eingeschaltet wurde.

Bitte beachten Sie, daß die Eingabemaske größer ist als der iPhone oder iPod Touch Bildschirm. Sie müssen die Maske mit dem Finger bewegen (scrollen) um alle Eingaben vornehmen zu können.